Нерухомість Первомайськ: оренда, купівля та продаж квартир і будинків

Олександр Гурський Журналіст

01 жовтня 2022 13:44

Сьогодні говоримо про ринок нерухомості в Первомайську, як він реагує на зміни у країні, які ціни на житло: придбання, продаж та оренда, і чого очікувати на ринку найближчим часом.

Житло для переселенців: чи реально орендувати?

Від 24 лютого редакція публікує безкоштовно всі оголошення для людей, які переїхали до Первомайська, тікаючи від війни. Звернень багато. Дехто знаходить необхідне, дехто ні. Чи вдалося знайти житло, ми запитали у нашої підписниці Аліни (на прохання співрозмовниці ім’я змінене). Дівчина шукала для себе однокімнатну квартиру і, на жаль, проблема досі залишається невирішеною.

«У Первомайську я вже майже місяць. Дякую вам за допомогу, але, на жаль, житла я не знайшла», — відповідає Аліна на запитання журналіста

За словами Аліни, житло в Первомайську вона шукає в певних районах, адже влаштувалася на роботу і не хоче проблем із транспортом. За оголошенням телефонували з пропозиціями. Одного разу вона навіть домовилася з рієлторкою подивитися квартиру. Вартість оренди влаштовувала: просили 2 500 плюс комунальні послуги. Однак увечері домовилися, а зранку рієлторка надіслала повідомлення, що квартира вже не здається. Аліна вважає, що знайшлися ті, хто дав більшу ціну.

Наразі дівчина мешкає у рідних, в однокімнатній квартирі. Ночувати доводиться на надувному матраці. Як варіант — скористатися тимчасовим прихистком, який пропонує ВПО місто. Однак Аліна все-таки віддає перевагу проживанню в родині.

Нагадаємо: для тимчасового перебування переселенців у Первомайську задіяні Терцентр соціального обслуговування (два відділення: інтегрованих послуг та стаціонарного догляду) та будівля дошкільного навчального закладу №30 «Краплинка» (рішення про садочок ухвалене на сесії 29 вересня).

Житло від держави: як стати на чергу?

У Первомайську діє переважно ринок вторинного житла, хоча останнім часом все частіше згадується проєкт із побудови сучасних багатоквартирних будинків для переселенців. На позачерговій сесії, яка відбулася 9 червня 2022 року, міські депутати розглянули містобудівну документацію, що має визначити потенційний вигляд однієї з частин міста в районі вулиці Федора Достоєвського. Земельну ділянку та проєкт будівництва Первомайськ підготував, тепер справа за областю: саме обласні чиновники будуть керувати справою.

Довідку про те, скільки осіб у Первомайську зареєструвалися в черзі на отримання житла від держави, для Гард.City підготував начальник управління комунальної власності та земельних відносин Первомайської міської ради Олексій Літвіненко.

Олексій Літвіненко

На облік для поліпшення житлових умов згідно черги в первомайській громаді зареєструвалися:

загальна черга — на квартирному обліку перебуває 400 осіб пільгової категорії;
першочергова черга — 220 осіб;
позачергова черга — 245 осіб.

У постановці на облік та виділенні житла чиновники керуються Постановою ради міністрів Української РСР і Української республіканської ради професійних спілок «Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР» від 11.12.1984 року номер 470 зі змінами та доповненнями.

Ціни на нерухомість у Первомайську

Наталія Жикол, директорка агенства нерухомості Prestige

«Що стосується купівлі-продажу, то суттєво нічого не змінилось. Ціни на нерухомість у Первомайську лишились майже такими, як і були. Деякі люди навіть підняли ціни, — коментує Наталія. —

А от по оренді дуже великий підйом цін.

Якщо раніше однокімнатна немебльована квартира в середньому здавалась за 1 500 гривень, то зараз менше, ніж за 3 000, навряд хто знайде.
Якщо мебльована, то це і 6 500 і 8 000 гривень за однокімнатну квартиру».

оренда квартири в первомайську

— Чому, на вашу думку, так злетіли ціни на оренду?

— Тому що в нас тихо. Мелітополь, Херсон, Миколаїв — всі їдуть сюди.

— Це адекватні ціни чи люди хочуть «нагрітися» на приїжджих?

— Просто великий попит. Тому так реагує ринок.

— Тобто це нормально?

— В нас вперше така війна. На моїй практиці ніколи такого не було. Я працюю в цій сфері 12 років, за які жодного разу не було такого, щоб ціни підлітали так різко і високо. Бували підняття на 200-300 гривень, але не на тисячі.

— А яка ситуація з продажами нерухомості?

— Хтось опустив ціни, тому що виїжджає, наприклад, за кордон. Але є й такі, хто підняв, оскільки бачать, що в цьому є сенс. Саме квартир в продажу дуже мало. Навіть ті, хто продавав, знялись і поставили житло на оренду.

— А що з приватними будинками?

— Та сама ситуація. Оренда божевільна. До прикладу, Кінецьпіль — будинок, оренда 10 000 гривень. І люди винайняли його в оренду.

— А якою була б його оренда до війни?

— 3000 гривень. Це враховуючи те, що Кінецьпіль майже ніхто не розглядає як місце, де хотілося б винаймати житло.

оренда будинку в Кінецьполі

— Якщо брати у відсотковому співвідношенні, то на скільки в середньому злетіли ціни оренди?

— На 100%.

— Найдорожча оренда, яка на сьогодні є в Первомайську?

— Приватний будинок, 14 тисяч гривень.

— За скільки він здавався до війни?

— До війни він не здавався, але раніше я могла б здати його за 7-8 тисяч гривень.

оренда будинку в Первомайську

— А найдорожча оренда квартири в Первомайську?

— По квартирам в районі 10 тисяч гривень. За дорожчі ми б і не брались. Тому що як пояснити людям, які тікають від війни: чому оренда, наприклад, 15 тисяч гривень.

— А є такі випадки, коли в квартирі абсолютно немає меблів, а люди ставлять високу орендну платню?

— Це може бути, наприклад, квартира без нічого за 5 000 гривень. Але таке житло так і не здається. Воно стоїть — і все. Тож люди потім все рівно знизять ціну.

— Ваш найдорожчий продаж за період з 24 лютого?

— За час війни найдорожча квартира в Первомайську була продана за 28 000 доларів, трикімнатна, район Коротченка. А, наприклад, найдорожчий будинок до війни – 70 000 доларів, мікрорайон «Фрегат».

— А яке найдорожче житло наразі ще продається?

— Це приватний будинок — 85 000 доларів. І люди цікавляться, дивляться.

— А скільки б він міг коштувати до лютого?

— Десь так, можливо, і коштував би. Принаймні, так би вони і поставили. Коштує він менше, як на мене. Я б поставила ціну до 70 000 тисяч доларів.

— З початком війни на ринку нерухомості був простій?

— Так, близько трьох місяців ринок простоював: не працювали служби, реєстри. До травня не працювали нотаріуси. Зараз потихеньку все оживає.

— Зараз реєстри відкриті?

— Частково так. Раніше доступ до реєстрів мали всі бажаючі. А зараз тільки нотаріуси і ЦНАПи. Ріелтори доступу не мають, але на сьогодні купівлю-продаж можна проводити. Є ймовірність, що найближчим часом запустять службу зняття з реєстрації. Тобто можна буде прописуватись і виписуватись. Багато квартир неможливо продати саме через те, що там прописані люди. Відповідно, клієнти не хочуть купляти житло, в якому ще хтось прописаний.

— На вашу думку, ціни на нерухомість (оренда, купівля) будуть рости й надалі?

— Я думала, що з ростом курсу долара в нас все впаде. Є така закономірність. Але нічого не впало. Тому я не берусь навіть бодай щось прогнозувати.

Житло в Первомайську: висновки

Можемо підбити підсумки з усього вище сказаного.

Для тих, хто хоче придбати житло. Вартість квадратних метрів у Первомайську точно не здешевшала та має тенденцію до здорожчання. Тож якщо ви без причини відкладаєте покупку житла, наразі цього робити не варто.

Для тих, хто продає. Продавати можна, з підготовкою документів великих проблем не виникне. Однак, як би цинічно це не звучало, наразі вигідніше здавати в Первомайську житло в оренду.

Для тих, кому потрібне житло в оренду в Первомайську. Втішних новин немає. Шанс зняти житло є, якщо у вас є достатньо коштів. Опираємося на рідних, друзів. Вимагаємо належного від держави. Як знайти необхідні установи та отримати допомогу — читайте в Інфохабі, який підготував для вас Гард.City.