Ви надумали продати чи купити квартиру? Гард.City за допомогою консультантів із агенції нерухомості «Престиж» розбирався з ризиками при купівлі та продажу нерухомості.
Купівля та продаж житла вимагають не лише знання законів, але й розуміння тонкощів оформлення документів, особливостей ринку та можливих ризиків. Звісно, при будь-якому правочині найпростіше заручитися підтримкою фахівця, який забезпечить надійний супровід. Однак і самому не завадить розуміти ситуацію. Тож про пастки ринку нерухомості читачам розповідають фахівці агенції нерухомості «Престиж».
Хто-хто у квартирі живе?
Найперше і найнеприємніше – придбання житла, в якому вже є зареєстровані особи. Повнолітні – пів біди. Неповнолітні – краще ставимо крапку. Бо вирішувати це питання дуже важко. Тому, навіть звертаючись до агенції, намагайтеся отримати пакет послуг, який передбачає первинну оцінку документів на нерухомість, що продається.
Гарно – не завжди добре
Другий розповсюджений ризик – придбання житла за ціною, що не відповідає його стану. Адже іноді у квартиру без ремонту доведеться врешті решт вкласти менше грошей, аніж у здавалося б ідеально відремонтовану. Стан даху, стін, підвалу та перекриттів ніхто не відміняв. Тому недобросовісні продавці іноді роблять косметичний ремонт, приховуючи ганебні місця. Проблеми виявляться вже потім, коли правочин буде укладено.
І тут є два варіанти. Або звертаєтеся до знайомих, сусідів та обслуговуючої організації, які можуть озвучити історію будинку та оцінити його дійсний стан, або знову таки – до перевіреної агенції.
А там було дешевше!
Не володіючи ситуацією на ринку, є ризик переплатити або не отримати належного. Тому потрібно мати чітке уявлення про середню вартість нерухомості, знати, наскільки дешевші «термінові» пропозиції, а головне – володіти великою базою інформації. Вихід: ретельно моніторимо оголошення у регіоні, порівнюючи ціни (бажано це робити протягом певного періоду перед запланованою покупкою, чим довше – тим краще).
А що, була квартира?
Найбільш відповідальний етап – укладення правочину, і тут без допомоги фахівця не обійтися. Варто не пошкодувати грошей та замовити правоустановчу експертизу та перевірку юридичної чистоти правочину. Цей ризик «найдорожчий», тому залучати фахівця потрібно обов’язково. На жаль, трапляються випадки, коли правочин вчиняють із перевищенням повноважень, за підробленими документами тощо. Врешті, ви можете залишитися і без квартири, і без грошей, бо навіть після придбання ніхто не гарантує, що права на цю нерухомість не має третя особа, яка звернеться до суду з вимогою розірвання договору.
Витрачений час – втрачені можливості
Не надто «дорогий» ризик, однак неприємний: коли несумлінний продавець по телефону описує вам палац, а насправді ви їдете в інший кінець міста, щоб побачити халупу. Ви витрачаєте час та гроші, натомість дійсно гідні пропозиції проходять повз вас. Отже, якщо не хочете потрапити в таку ситуацію, переконайтесь, що ріелтор переглянув те, що він вам пропонує. І не просто переглянув, а може підкріпити свої слова докладним описом, світлинами та розрахунком вартості.
Агенція «Престиж» за час роботи на ринку з 2008 року напрацювала ефективну систему, що дозволяє клієнту прискорити та деталізувати пошук бажаного об’єкта. Фахівці агенції завжди раді допомогти клієнтам та бажають вам лише приємних вражень після покупки омріяної нерухомості.
Офіси агенції розташовані у Первомайську на вул. Грушевского, 36Б, 2-й поверх магазину «MAX Максимум», та у Южноукраїнську на вул. Дружби народів, 25 (колишній «Промінвестбанк»). Email: [email protected], Viber: 066 728 64 68; телефони: 098 414 78 79, 066 728 64 68.
