Ви придбали житло і виявили борги за комунальні послуги, коли прийшли до постачальника газу, електрики чи води заключати договір. Варто діставати гаманець? Ні, адже закон в цьому випадку на вашій стороні.

Борги попередника залишаються попереднику

Редакцію консультує адвокат Олексій Шалару із Первомайська.

«Дуже багато судів було у нас, є певна судова практика, — розповідає Олексій. — Ви купили нерухоме майно. Якщо в договорі купівлі-продажу не вказано, що до нового власника переходять комунальні борги: а це може бути борг за водопостачання, газ, електрику тощо, то він не відповідає за боргами попереднього власника.

Наприклад: купили квартиру, попередній власник не заплатив за природний газ 20 тисяч гривень. Ви приходите до Центра обслуговування газовиків укладати договір на газопостачання, а вам кажуть: «А там є борги — сплати борги, тоді ми переукладемо договір».

Це незаконно, адже борги належать попередньому власнику.

У моїй практиці була така дуже цікава справа, коли людина купила квартиру, був борг і рішення суду було про стягнення цього боргу з попереднього власника. Тобто, газопостачальна організація стягнула цей борг за рішенням суду з попереднього власника, але ще фактично гроші не отримала, і вони намагалися ще й з неї гроші стягнути. Іншими словами, з попереднього власника виконавча служба стягнула ці 20 тисяч гривень, і з нової власниці — 20 тисяч. Це ненормально.

Тому запам’ятайте: борги попереднього власника залишаються попередньому власнику. Цим мають займатися юридичні відділи комунальних служб: через виконавчу службу накладати арешт на майно і тоді людина не може продати нерухомість. Несвоєчасна робота юристів організацій, які постачають комунальні послуги, призводить до того, що квартира, у власника якої великі борги, не в арешті, людина продала — і поїхала. А новий власник може зіткнутися з такою проблемою».

Підсумок

  • Новий власник квартири не зобов'язаний оплачувати комунальні борги попередника, якщо вони раптом виявились після придбання житла.
  • При купівлі нерухомості, ви маєте право вимагати від попереднього власника довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги.
  • Новий власник може сплатити борги за комуналку у разі, якщо сторони домовились, що саме він (новий власник) заплатить і зазначили це у договорі купівлі-продажу.

Який Закон переглянути

  • Цивільний кодекс України.
  • Закон України «Про житлово-комунальні послуги».
  • Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Раніше ми писали: мешканка міста зуміла перемогти монополіста — КП «Первомайськводоканал». Як визнав суд, штраф, нарахований жінці за нібито втручання в роботу лічильника, — неправомірний. Первомайчанка була впевнена: вона точно не робила нічого протизаконного, тож звернулася по допомогу до адвоката і справу вони виграли. Як їм це вдалося? А чи вдасться вам, якщо втрапите в схожу ситуацію? Що для цього потрібно? Розбирався Гард.City.

Читайте також: Первомайчанка виграла справу проти водоканалу: нарахований борг суд визнав неправомірним
Читайте також: Зривають пломби, погрожують вимкнути воду: беззаконня водоканалу у Первомайську чи наклеп мешканців
Читайте нас в Google News.Клац на Підписатися