В Україні почав діяти ринок землі. Дехто замислився над тим, аби продати належну йому ділянку, інші уже приглядають собі землю для купівлі. Проте як саме укласти такий договір? Відповіді на поширені запитання надають правники Первомайського бюро правової допомоги.
З 1 липня 2021 року набрав чинності Закон України від 31 березня 2020 року №552-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення». Цей закон відкрив ринок землі сільськогосподарського призначення в Україні.
Скільки землі може купити одна особа?
З 1 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року обіг земель сільськогосподарського призначення дозволений виключно між громадянами України. В цей період відчуження зазначеної категорії земель, що перебувають у приватній власності, дозволятиметься громадянам України з розрахунку не більше 100 гектарів в «одні руки».
Лише з 1 січня 2024 року громадянин України отримає право мати у власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею до 10 000 гектарів.
У якій формі потрібно укладати договір купівлі-продажу землі?
Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.
Які документи потрібні для укладення договору?
Під час укладення відповідного договору громадянам необхідно буде надати нотаріусу такі документи:
- документи, що посвідчують їх особи і громадянство України, а також реєстраційні номери облікової картки платника податків;
- оригінал документу про право власності на землю (наприклад, державний акт на право власності на землю, свідоцтво про право на спадщину, або інший документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку);
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, як документ, що підтверджує внесення даних про земельну ділянку до Державного земельного кадастру;
- документи про грошову оцінку відчужуваної земельної ділянки.
А якщо у ділянки відсутній кадастровий номер?
Якщо земельній ділянці кадастровий номер не присвоєно, спочатку потрібно замовити у землевпорядній організації виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
За результатами даної процедури відповідній земельній ділянці присвоюється кадастровий номер.
Які відомості потрібно буде подати при укладанні договору?
Нотаріусу необхідно буде надати відомості та документи:
- про перебування набувача у шлюбі, у тому числі зареєстрованому за кордоном;
- про набуття землі сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя.
Інформація подається для визначення загальної площі ділянок, які має право набути у власність одна особа.
Крім того, нотаріус як суб’єкт первинного фінансового моніторингу має право витребувати у потенційного покупця відомості та документи, що підтверджують джерела походження коштів для придбання землі.
Джерелами походження коштів для набуття у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення можуть бути:
- заробітна плата (грошове забезпечення);
- гонорари та інші виплати згідно з цивільно-правовими правочинами;
- дохід від підприємницької або незалежної професійної діяльності;
- дохід від відчуження майна; дивіденди; проценти;
- роялті;
- страхові виплати;
- виграші (призи) в азартні ігри, виграші (призи) у лотерею чи в інші розіграші, у букмекерському парі, у парі тоталізатора;
- призи (виграші) у грошовій формі, одержані за перемогу та/або участь в аматорських спортивних змаганнях; благодійна допомога;
- пенсія;
- спадщина;
- подарунки;
- кошти, отримані в позику (кредит);
- набуття права на знахідку або скарб; інші джерела, не заборонені законом.
- Читайте нас у Telegram. Підписуйтесь на наш канал Гард.City.
- Читайте Гард.City у Facebook. Обговорюйте новини у Гард.City спільноті.
- А ще ми є у Instagram та Twitter.
- Приєднуйтесь до нашого каналу на YouTube.
Вітаємо, ви дочитали до кінця матеріал Гард.City — незалежного первмайського інтернет-видання. Якщо вам сподобався цей текст, пропонуємо підтримати нас внеском. За ціною лише однієї чашки кави чи поїздки у таксі, ви підтримаєте роботу редакції та допоможете робити Первомайськ і район зрозумілішим для містян та привабливішим для гостей.
