Створення ОСББ, окрім нових методів управління, змусило мешканців більш виважено ставитися до енергоефективності власного будинку. Адже законодавством було запроваджено сертифікацію енергетичної ефективності будівель. То для чого потрібен енергетичний сертифікат та як його замовити?
85% житлового фонду України має вік понад 30 років. Враховуючи високий рівень фізичного зносу конструкцій, інженерних систем та низький рівень енергоефективності, такі будинки споживають на 40-70% більше енергії у порівнянні з новобудовами.
Енергетичний сертифікат — це електронний документ, що дозволяє визначити клас енергетичної ефективності будівлі, рівні споживання енергії за різними видами інженерних систем, перелік та черговість заходів з енергоефективності, що, своєю чергою, дозволять покращити показники енергетичної ефективності будівлі та привести її до рівня мінімальних вимог. Те, що він має бути виготовленим, передбачено діючим законодавством України. Форма енергетичного сертифіката, порядок збору інформації та методика розрахунку класу та показників енергоефективності будівлі визначені у «Порядку проведення сертифікації енергетичної ефективності» та «Методиці визначення енергетичної ефективності будівель».
Виготовити енергетичний сертифікат може лише атестований фахівець з сертифікації енергетичної ефективності будівлі. З переліком таких фахівців можна ознайомитись в базі даних фахівців, яка розміщена на офіційному веб-сайті Держенергоефективності. Із повним текстом рекомендацій щодо сертифікату можна ознайомитися на сторінці офіційного сайту Мінрегіонів.
Що потрібно зробити ОСББ, для того щоб отримати сертифікат енергетичної ефективності?
- знайти фахівця з сертифікації у своєму регіоні за допомогою бази даних фахівців;
- укласти договір сертифікації;
- підготувати всю наявну проєктну та технічну документацію;
- підготувати всю наявну інформацію щодо обсягів споживання будівлею енергетичних ресурсів та комунальних послуг;
- передати зібрану інформацію фахівцю та забезпечити доступ до будівлі, її технічних приміщень (дах, підвал, під’їзди тощо).
Де ОСББ взяти кошти на проведення сертифікації енергетичної ефективності та як визначити її вартість?
Джерелами фінансування для проведення сертифікації енергетичної ефективності можуть бути власні кошти замовника.
Пропонується два шляхи залучення власних коштів:
- співвласники багатоквартирного будинку приймають рішення про збільшення розміру внесків на утримання будинку (створюють ремонтний фонд) і накопичують необхідну суму протягом певного часу;
- співвласники погоджуються сплатити свою частку від повної вартості сертифікації енергетичної ефективності одноразово.
Також можлива часткова або повна компенсація вартості сертифікації енергетичної ефективності із зовнішніх джерел. Наприклад, з револьверного фонду.
Як проводиться сертифікація енергетичної ефективності?
Сертифікація енергетичної ефективності починається з обстеження будівлі, перевірки стану огороджувальних конструкцій, інженерних систем та включає в себе, зокрема:
- перевірку стану покриттів та перекриттів (дахи та підлоги) будинку;
- перевірку стану світлопрозорих огороджувальних конструкцій (вікна) та зовнішніх дверей будинку;
- перевірку системи опалення будинку, якщо така є;
- перевірку санітарних норм в приміщеннях будівлі (визначення температури повітря, рівня вологості в будинку тощо);
- побудову розрахункової моделі будівлі, в яку буде внесено всі визначені фактично вихідні дані;
- обробку отриманих результатів та їх оформлення відповідно до форми енергетичного сертифіката.
Для чого проводити сертифікацію енергетичної ефективності будівлі?
Сертифікат є обов’язковою умовою для отримання коштів державної підтримки на реалізацію заходів з енергоефективності.
Він дозволяє:
- визначити клас енергетичної ефективності будівлі;
- отримати повну інформацію про обсяги споживання енергоресурсів;
- можливості щодо їх скорочення та рекомендації щодо підвищення рівня енергоефективності будівлі.
Яку інформацію містить енергетичний сертифікат?
Загальні дані:
- назва та адреса будинку;
- інформація про енергоаудитора та сертифікат.
Клас енергетичної ефективності:
- шкала класів енергоефективності та визначений клас конкретної будівлі, що розраховується за споживанням енергоресурсів на 1 м² на рік.
Розподіл споживання енергетичних ресурсів враховує:
- опалення приміщень;
- вентиляція;
- охолодження;
- споживання електроенергії тощо.
Викиди СО2 в атмосферу:
- інформація про розраховані викиди СО2 1 м² на рік та шкала порівняння.
Який термін дії сертифікату?
Строк дії енергетичного сертифіката будівлі становить 10 років.
Як можна використати енергетичний сертифікат?
- дотримуючись рекомендацій звіту можна скоротити споживання енергії (наприклад теплової та/або електричної) на 10-60%;
- в енергетичному сертифікаті можна побачити фактичне споживання енергії;
- енергетичний сертифікат може позитивно впливати на вартість оренди чи продажу нерухомості. Будівлі з більш високим класом енергоефективності потребують меншої кількості коштів на оплату комунальних послуг та енергетичних ресурсів;
- сертифікат може бути використаний при залученні додаткових коштів на реалізацію заходів з енергоефективності.
