Купівля нерухомості — це не лише важливе рішення, а й чимало юридичних нюансів. Один із них — обов’язковий пенсійний збір, який сплачується перед посвідченням договору у нотаріуса. Хто зобов’язаний його платити, в яких випадках можна бути звільненим від цього збору та що робити при помилковій сплаті — консультує нотаріус Валентина Цихоня.
Що потрібно знати про пенсійний збір при нотаріальних угодах з нерухомістю
Досить актуальним є питання стосовно сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування при оформленні договорів у нотаріуса.
Основною нормативною базою стосовно цього питання є:
- *Закон України «Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування» від 26.06.1997 № 400/97-ВР (далі — Закон), який визначає, хто повинен платити збір, в яких випадках та в яких розмірах.
- *Порядок сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1740 від 03.11.1998 (надалі по тексту — Порядок) із змінами, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 866 від 23.09.2020.
Це обов’язковий платіж, який спрямовується до державного бюджету для фінансування Пенсійного фонду України, тому він не є добровільним внеском і не залежить від вашого бажання.
Коли сплачується пенсійний збір
Збір сплачується при операціях, зокрема купівлі-продажу нерухомого майна, якщо договір посвідчується нотаріально. Нотаріус перед посвідченням договору зобов’язаний вимагати документальне підтвердження оплати цього збору.
Це правило не стосується інших видів угод (наприклад, міни або дарування), на які не поширюється оподаткування цим збором.
Хто є платником збору
Платниками є:
- фізичні особи, які купують нерухоме майно;
- юридичні особи (підприємства, установи) незалежно від форми власності, що беруть участь у таких угодах.
За що і скільки сплачується
Об’єктом оподаткування є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі. Збір становить 1% від цієї суми. Наприклад, якщо ви купуєте квартиру за 1 000 000 грн, збір буде 10 000 грн.
Як сплатити збір
Перед нотаріальним посвідченням договору ви маєте перерахувати суму збору на відповідний бюджетний рахунок Пенсійного фонду України.
Платіжне доручення або інший документ, що підтверджує перерахунок коштів — є обов’язковим. Копія цього документа має зберігатись у нотаріуса як підтвердження сплати.
Платіж здійснюється через банк із зазначенням правильних реквізитів та призначення платежу.
Копія платіжного доручення (документ про оплату) подається нотаріусу — це обов’язкова умова для того, щоб нотаріус міг посвідчити договір, оскільки лише після цього нотаріус посвідчує (підписує і скріплює печаткою) договір, тобто, без доказу оплати нотаріус не може посвідчити договір, а значить угода не набере юридичної сили.
Хто звільняється від сплати пенсійного збору
Підстави звільнення визначені статтею 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» № 400/97-ВР та Порядком сплати збору, затвердженим постановою КМУ від 03.11.1998 № 1740.
Згідно п. 15-2 Порядку збір не сплачується:
1. якщо фізична особа вперше придбаває житло (це як правило найпоширеніша підстава звільнення).
Документи для підтвердження:
а) письмова заява покупця, що житло набувається вперше, тобто що він не має та не набував права власності на житло (в тому числі не приватизовував, не успадковував, не отримував у дар, не купував, зокрема як частку в спільному майні подружжя);
б) відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відсутність зареєстрованих за такою особою прав власності на житло;
в) дані про невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду. Документом, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду, є довідки з архівів БТІ (за необхідності — щодо періоду до 2013 року) з місць проживання (після 1992 року);
г) паспорт та РНОКПП (ІПН);
2. громадяни, які перебувають на квартирному обліку та потребують поліпшення житлових умов.
Документи для підтвердження:
а) Довідка органу місцевого самоврядування або роботодавця про перебування на квартирному обліку;
б) паспорт, РНОКПП.
3. Державні органи та установи, що купують майно за бюджетні кошти (п. 9 ст. 1 Закону).
- органи державної влади;
- органи місцевого самоврядування;
- установи та організації, які купують нерухомість за рахунок бюджетних коштів.
Документи для підтвердження:
а) рішення про фінансування з бюджету;
б) договір із зазначенням джерела фінансування.
Важливо: якщо з’ясується, що особа раніше володіла житлом, Пенсійний фонд може вимагати донарахування збору.
Порядок дій при помилковій сплаті збору на обов’язкове державне пенсійне страхування:
Якщо збір був сплачений безпідставно його можна спробувати повернути. Для цього необхідно звернутися до територіального органу Пенсійного фонду України із заявою та пакетом документів про повернення безпідставно сплачених коштів, якщо було відмовлено у поверненні помилково сплачених коштів, наступним кроком зазвичай є оскарження такої відмови в судовому порядку.
Як звернутися до нотаріуса
Приватний нотаріус Цихоня Валентина Арсентіївна.
- Адреса: Первомайськ, вул. Михайла Грушевського, 28, 1-й поверх.
- Телефони: +38 (05161) 7-52-57, +38 (067) 788-98-36.
- E-mail: [email protected].
- Графік роботи: понеділок – п’ятниця: 9:00 – 17:00; субота – за домовленістю.
