Вкрутити лампочку в під’їздах, оновити двері та шибки, прочистити каналізацію, замінити пошкоджену трубу, кабель, обладнати дитячий майданчик чи майданчик для сміття, знайти кошти і можливості для масштабних робіт на кшталт ремонту даху. Ці та безліч інших питань доводиться вирішувати сьогодні головам правління ОСББ. Чи легко очолювати ОСББ та знаходити спільну мову з мешканцями, які проблеми є найактуальнішими, про це — в інтерв’ю з керівником об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежність-2016», юристом за освітою Романом Іващенком.
— Розкажіть про ваше ОСББ, в якому році створене, коли його очолили ви?
— Наше ОСББ «Незалежність-2016» зареєстроване з червня 2016 року, першим головою правління був Олександр Васильович Шостак, я очолив його 1 лютого 2018 року. Немає такої професії — голова правління ОСББ, немає інститутів, у яких можна було б навчатися. Це нова форма забезпечення прав та інтересів громадян. Об’єднання власників (кондомініум) отримали широкий розвиток у Франції і Великобританії, Іспанії і Польщі, Німеччині, Канаді, США та інших країнах. Там вони успішно працюють 50-60 років. У нас ця форма управління будинком лише у стадії розбудови, дуже мало практичного досвіду. У великих містах ОСББ працюють довше, тож уже мають напрацьовані практики, а ми лише на початку їх розвитку, тож все осягаємо самі, шляхом самонавчання. Але на вебінарах люди діляться своїм досвідом, кроками для розбудови цієї інституції, дають нам поради. Наше об’єднання співвласників брало участь в проєкті HOUSES, де юристи, економісти, бухгалтери й інші фахівці надавали інформацію освітнього характеру, рекомендації, наближені до життєвих ситуацій.
— Вам юридична освіта допомагає вирішувати питання юридичного характеру і як часто вони виникають?
— На цій посаді потрібно бути і менеджером, і юристом, і психологом, і бухгалтером, іноді слюсарем і сантехніком. Потрібно розуміти, як правильно і ефективно розподілити внески співвласників згідно кошторису. У нас обране правління — колективний орган з 5 осіб, є бухгалтер. Всі питання, що стосуються розмірів внесків, користування спільним майном, оренди, реконструкції чи капітального ремонту, черговості робіт, вирішуються співвласниками на загальних зборах, які проходять раз на рік.
Що стосується юридичних питань, то тут моя професія стає в нагоді. З власного досвіду скажу, що наразі у нас ведеться судовий спір з співвласником в особі Харківського державного університету харчування та торгівлі, який знаходиться у місті Харкові. Університет є власником двокімнатної квартири на 5 поверсі з 2003 року, ще до реєстрації ОСББ, і не сплачує взагалі внески. Мною до господарчого суду міста Харкова була подана позовна заява і нині вона на стадії розгляду. Це буде наш досвід, ми самі лише вчимося і у разі позитивного вирішення справи зможемо поділитися наробками з іншими ОСББ.
ОСББ «Незалежність-2016», Первомайськ
— Які проблеми були у вашому будинку, коли ви його очолили?
— Їх було багато: це і дах, і підвали, і сантехніка, і прибудинкова територія, під’їзди, допоміжні приміщення, якщо брати зовнішні проблеми, то це фундамент, вимощення. Ми розуміли, що ніхто, крім нас самих, їх вирішувати не буде, потрібно брати відповідальність на себе і рухатися вперед. Бо повертатися в ЖЕК безглуздо, там немає майбутнього. У місті близько 40 ОСББ і жодне не повернулося до старої системи управління. Можливо, не все райдужно, не все працює так, як би хотілося, але ми всі вчимося працювати ефективно і результативно. Якщо у співвласників є бажання, є спільне бачення і розуміння, то все вдасться.
— Найбільше, чого бояться мешканці, коли мова заходить про ОСББ, — це високі внески, які потрібно сплачувати на утримання будинку.
— Не відкрию Америку, коли скажу, що це питання турбує абсолютно всіх мешканців всіх ОСББ. Це відбувається, тому що люди не досить чітко розуміють, що таке ОСББ. У багатьох уявлення, що «ми будемо менше платити і у нас все необхідне буде». Але об’єднання співвласників створюється не для того, щоб менше платити, а для того, щоб за сплачені кошти отримувати якісніші послуги. 28 грудня у нас були загальні збори, на яких затверджували тариф, згідно кошторису ми виходимо на вартість 5 гривень, два роки поспіль ми жили з тарифом 4 грн. Його підвищення пов’язане з підвищенням мінімальної заробітної плати і, відповідно, подорожчанням будівельних матеріалів та послуг. А нам необхідно спланувати поточні ремонти на рік, тож потрібно враховувати підвищення цін. А є ще обов’язкові роботи, наприклад, дератизація та дезінсекція – комплекс заходів із знищення щурів та бліх, перевірка вентиляційних каналів. Якщо у 2020 році послуги дератизації нам обходилися у 850 грн, то у 2021 році — вже 1450 грн. Не відомо, яка вартість буде цього року. Тому закладаємо кошти з резервом про всяк випадок. На днях у нас трапилася непередбачувана ситуація — був знеструмлений будинок через те, що підземний кабель вийшов з ладу. Будинку 35 років, а термін експлуатації кабелю — 20-25 років. Так співпало, що це трапилося взимку, коли збільшилося навантаження через опалення. Дана подія — це виклик, і потрібно було швидко і терміново приймати рішення, адже в будинку багато літніх людей, маленьких дітей. Дякуючи коштам, які у нас були на рахунках, ми придбали і запустили кабель. З цього приводу хочу подякувати людям, які брали участь в роботах по усуненню проблеми – електрику Віктору Матвійовичу Скорищенку, Миколі Яковичу Шлапаку, Віталію Вікторовичу Пузиру, Олександру Васильовичу Шостаку. Попереду у нас роботи у щитовій — планується підведення більшої потужності кабелю з підстанції через будинок на дві щитові будинку.
— Які проблеми вам як голові вдалося вирішити?
— Виконали зовнішній поточний ремонт 6-ти під’їздів, цього року відремонтуємо останній, що залишився, замінена на ПВХ вся водопровідна і каналізаційна системи у підвалі, замінено каналізаційні труби в окремих квартирах, тобто демонтувалися старі залізні труби і замінювалися на ПВХ. Зробили порядок на технічному поверсі. Проводимо поточні роботи з електрики та сантехніки. Найбільша проблема, яка потребує вирішення цього року, — бетонне вимощення біля фундаменту стіни, що межує з проїжджою частиною. Стара відмостка (ще з радянських часів) з часом «просіла», утворилася, так би мовити, «яма». У період злив вся вода збирається на цьому місці. До того ж зливівка на проїжджій частині постійно забивається і вся вода потрапляє до нас під фундамент. З часом ця проблема може спричинити просідання будинку. Довжина вимощення — 80 метрів. З цим питанням ми звернулися до міського голови, була створена комісія у складі членів нашого правління разом із спеціалістами управлінням ЖКГ, я показав складений нами дефектний акт і нам пообіцяли допомогти матеріалами: цементом, піском, щебнем.
Майданчик має дах, закритий з усіх боків, пофарбований, є окремий контейнер для пластику. Плануємо надалі сортувати й інше сміття
— У вас охайний і впорядкований майданчик для сміття. Поділіться досвідом з іншими.
— Це була проблема, яка не вирішувалася роками. До цього у нас стояли баки, сміття з них вітром і тваринами розносилися навколо нашого будинку, приносили відходи люди з приватного сектору. Ми залучили голів правління сусідніх будинків, усі разом написали звернення до управління ЖКГ. Силами «Комунсервісу» майданчик був облаштований, а ми, голови ОСББ, сприяємо, щоб наші мешканці вчасно оплачували за вивіз сміття. Майданчик має дах, закритий з усіх боків, пофарбований, є окремий контейнер для пластику. Плануємо надалі сортувати й інше сміття — папір, скло.
— З якими питаннями найчастіше до вас звертаються мешканці?
— Найчастіше — надати довідку на субсидію, акт про непроживання, подивитися, який борг у людини.
Стерилізували, поставили на облік, повернули прищеплених і чіпованих на територію ОСББ
— Як справляєтеся з безпритульними тваринами?
— Ми мали неприємності з безпритульними тваринами. Зграя із 5 собак гарчала на людей, на дітей, які йшли до школи. А собака — це джерело підвищеної небезпеки, ми не знаємо, що у неї в голові, у шлюбний сезон вони досить агресивні. Я прийняв рішення стерилізувати тварин, завіз на Богопіль у ветлікарню до Олександра Івановича Юркова. Їх стерилізували, поставили на облік, а ми повернули прищеплених і чіпованих на місце.
— Важко бути головою правління ОСББ?
— Це звичайна робота, але вона пов’язана з людьми, до кожного потрібно підхід, знайти спільну мову, мати терпіння, пояснити, уникнути конфліктних ситуацій. Є проблема з вчасними проплатами, адже згідно закону, співвласник має вчасно і в повному обсязі сплачувати внески незалежно від того, проживає він у квартирі чи ні. Ми розробили алгоритм сплати внесків. У ньому по пунктах розписані наші дії у разі їх затримання. На першому етапі я розмовляю з людиною, повідомляю, що є заборгованість у такій-то сумі. Якщо людина ігнорує, то через два тижні я направляю їй листа з детальною інформацією про борг. Буває таке, що людина платить щомісяця, але не в повному обсязі, так виникає борг. Або поточні внески робить, а борг за минулі місяці висить. Наступного разу надсилаю повідомлення, що буде формуватися справа, збиратимуться матеріали і подаватимемо до суду для стягнення заборгованості. Звісно, намагаємося по доброму говорити з людьми, вирішувати проблему мирним шляхом, щоб уникнути судових витрат. Взагалі роботу голови правління ОСББ слід оцінювати за результатом: сухі чисті підвали, відремонтований дах, безперебійна робота будинкових електричних, каналізаційних, водопровідних мереж, чиста прибудинкова територія, впорядкована документація, світло в під’їздах тощо. Але й мешканці повинні розуміти, що утримання — це не тільки сплата внесків, а й відповідальність, бережливе ставлення, не пошкодження майна. Буває таке, що мені доводиться вночі вирішувати проблеми людей, наприклад, коли забилася каналізація. Тож ця робота не має графіку. Підсумовуючи скажу, що ми будемо тоді жити достойно й комфортно, коли навчимося бути господарями у своєму домі.
Вітаємо, ви дочитали до кінця матеріал Гард.City — незалежного первомайського інтернет-видання. Підтримати нас можна по-різному: вподобайками 👍, поширенням 🔁 та коштами ❤️.
Вважаєте, що редакція заслужила? Перекиньте внесок на картку Приватбанку редакції — йдіть за посиланням на LiqPay (це безпечний та простий спосіб перекинути кошти). За ціною лише однієї чашки кави чи поїздки у таксі ви стаєте учасником клубу шанувальників якісної журналістики і допомагаєте Первомайській громаді стати зрозумілішою для її мешканців та привабливішою для гостей.
- Читайте нас у Telegram. Підписуйтесь на наш канал Гард.City та Viber.
- Читайте Гард.City у Facebook. Обговорюйте новини у Гард.City спільноті.
- А ще ми є у Instagram та Twitter.
- Приєднуйтесь до нашого каналу на YouTube.
