З березня по Україні запрацювала програма пільгового кредитування на житло. Є перші укладені договори та перші звіти. То чому серед тих, хто звертається по кредитування, не бачимо первомайчан? У перепонах та деталях програми розбирався Гард.Сity.
Перш за все, давайте з'ясуємо, що ж це за програма така та чи дійсно вона є доступною для пересічних українців.
Що передбачає собою Програма
«Програма «Доступна іпотека 7%» надає можливість людям з відносно невисоким рівнем доходу отримувати житло в кредит з частковою компенсацію відсотків державою.
Предмет іпотеки — це квартири та індивідуальні житлові будинки (разом із земельною ділянкою) на первинному та вторинному ринку, введенні в експлуатацію з 2018 року.
Нормативна площа — 50 квадратних метрів для одного громадянина чи сім’ю з двох осіб, потім додатково 20 квадратних метрів на кожного наступного члена сім’ї.
Загальна площа може перевищувати нормативну на 20%. Надлишок площі оплачує позичальник.
Максимальна сума іпотеки становитиме 2 млн грн, а максимальна вартість предмета іпотеки — не більш як 2,5 млн грн.
Важливо зазначити, що механізм реалізації програми передбачає часткову компенсацію відсотків за іпотечними кредитами з боку держави до максимально сприятливих для людей 7% річних. Також передбачено можливість використання кредитних гарантій Фонду в якості забезпечення для предметів іпотеки, що ще не введенні в експлуатацію.
Для отримання іпотеки громадянин має звернутися до уповноваженого банку зі стандартним пакетом документів, що підтверджують його дієздатність, платоспроможність та відповідність іншим критеріям Програми. Уповноважений банк заключає договір та подає дані до Фонду (реєстр) для подальшої компенсації відсотків між компенсаційною та базовою процентними ставками, використовуючи авансування з ескроу-рахунків (рахунків умовного зберігання).
До програми запрошені всі уповноважені банки, що вже співпрацюють у рамках реалізації Програми «Доступні кредити 5-7-9».
Очікується, що вік позичальника не перевищуватиме 70 років на дату погашення іпотечного кредиту.
Мінімальний дохід визначається банком з точки зору достатності для обслуговування заборгованості за іпотечним кредитом.
Максимальний дохід позичальника та його сім’ї не повинен перевищувати 10-тикратного розміру місячної середньої заробітної плати у відповідному регіоні України.
Нагадаємо, для Миколаївщини середня зарплатня за 2020 рік порахована так:
- За січень 2021 року 12 534,96 грн;
- За I квартал 2020 року 10 693 грн;
- За II квартал 2020 року 10 619 грн;
- За III квартал 2020 року 11 544 грн;
- За IV квартал 2020 року 12 838 грн.
За умовами Програми, кредит можна буде отримати:
- строком до 20 років;
- із мінімальним першим внеском 15% вартості предмету іпотеки;
- максимальний розмір комісії за надання та обслуговування кредиту складає 0,5 від суми кредиту та додатково 0,5 % річних за гарантії Фонду у випадку використання.
Коли розпочалася дія Програми та які банки взяли участь
Запуск програми відбувся 1 березня 2021 року. До виконання Програми долучилися 8 банків:
- АБ «Укргазбанк»
- АТ «Ощадбанк»
- АТ «КБ «Глобус»
- АТ «Приватбанк»
- АТ «Мегабанк»
- АТ «Кредобанк»
- АТ «ОТП Банк»
- АТ "Банк Альянс"
Станом на 18 березня 2021 року уповноваженими банками з виконання державної програми «Доступна іпотека 7%» підписано 12 кредитних договорів на загальну суму 9,4 млн грн.
57 заявок на участь у програмі розглядаються банками, причому як на первинному, так і вторинному ринку, на загальну суму 55,4 млн грн.
На Миколаївщині подали заявок на 833 тисячі гривень. Ускладнюється ситуація саме вимогами Програми, адже у Первомайську жоден багатоквартирний будинок не підпадає під вимогу щодо віку його побудови.
Вітаємо, ви переглянули матеріал Гард.City — незалежного первомайського інтернет-видання. Якщо вам сподобався цей текст, пропонуємо підтримати нас внеском. За ціною лише однієї чашки кави чи поїздки у таксі, ви підтримаєте роботу редакції та допоможете робити Первомайськ і район зрозумілішим для містян та привабливішим для гостей.
