Якщо ви зуміли заробити кошти на власне житло або плануєте продати своє, зовсім не хочеться наштовхнутися на шахраїв чи заплатити тисячу гривень там, де можна обійтися сотнею. Однак, де фінансові операції — там і ризик. Тому Гард.City звернувся до досвідченого ріелтора з проханням роз’яснити: з чим можуть зустрітися продавці чи покупці житла. Нас консультує Ірина Григорук з агентства нерухомості «Імперія».
Ірина Михайлівна Григорук, АН «Імперія»
Придбання або продаж житла пов’язані з певними ризиками: втратою грошей чи втратою права власності на об’єкт. Розглянемо детально, що потрібно, щоб придбання чи продаж були максимально вдалими.
Ризики для продавців
Безумовно, продавати нерухомість самостійно, без агентства, можливо, але це передбачає певні затрати часу та необхідність спеціальних знань. Звісно, якщо ви не хочете просто махнути рукою: пощастить чи ні.
На що потрібно звернути увагу:
- Будьте обережні з тими, кого ви впускаєте в своє житло. В наш нелегкий час дуже багато злодіїв та шахраїв, які під виглядом покупців можуть використати привід, щоб попасти в квартиру чи будинок. Агентство перевіряє своїх клієнтів.
- Час для переглядів. Він у вас є? Для того щоб продати нерухомість, слід організувати перегляд із усіма потенційними клієнтами, це заважає вашій роботі і займає багато часу. Але для рієлтора це основна його робота.
- Документи, нормативи та юридичні обов’язки. Для того щоб продати нерухомість, агентство «під ключ» готує документи. Вам не треба стояти в чергах, витрачати багато часу.
- Зовнішній вигляд квартири і опис дуже важливі. Професійний ріелтор знає, як правильно зробити фото вашого житла, захопити його всі плюси, зробити гарний інтригуючий опис, на яких сайтах опублікувати, щоб збільшити покази для потенційних покупців.
- За скільки продати свою нерухомість? Є шанс недооцінити свою нерухомість і втратити вигоду. З іншого боку, завищена ціна призведе до втрати великої кількості часу. Також продавець стикається з ризиком, коли інформує громадськість про продаж нерухомості, коли дає рекламу. Цією інформацією можуть скористатися аферисти чи шахраї, коли у людини буде велика сума на руках.
Тому загальносвітова практика при операціях з нерухомістю — запросити професіоналів (зазвичай це агентство нерухомості), котрі зможуть розібратися, виключити ризики, убезпечити своїх клієнтів.
Ризики для покупців
Потенційні покупці нерухомості, як правило, не знайомі з можливими ризиками і часто не підозрюють про неприємності, що можуть спіткати на кожному кроці — навіть там, де немає причин хвилюватися. Опишемо найпоширеніші, які трапляються в нашому місті.
Реконструкція чи перепланування будинку
На жаль, дуже часто при продажу своєї нерухомості продавець, роблячи ремонт, реконструює несучі стіни, подаючи це як звичайне перепланування. Так ось: реконструкція і перепланування — абсолютно різні речі. При переплануванні загальна площа практично не змінюється, що не є порушенням правил і норм. При реконструкції порушуються несучі стіни і збільшується чи зменшується загальна площа, що тягне за собою великі грошові витрати для узаконення. Навіть якщо в технічному паспорті це вказано, нема гарантії, що реконструкція узаконена.
Самовільні споруди
Наголошу відразу: купівля будь-якої нерухомості — справа завжди клопітка і відповідальна. А при покупці будинку, саме будинку, а не квартири, справа клопітка подвійно.
При покупці приватного будинку дуже часто «випливають» самовільні споруди, тобто, не введені в експлуатацію самочинні споруди. У моїй практиці — практично 80% угод!
В технічному паспорті будівля буде показана, а в правовстановлюючому документі — її немає.
Це дуже серйозне порушення і на початковому етапі цю споруду, без великих затрат, продавець може узаконити та ввести в експлуатацію. Але, якщо ви вже купили об’єкт, для вас це обійдеться в більшу суму грошей. Чому? Є такий нюанс: всі самочинні об’єкти, побудовані до 2015 року, узаконюються по амністії. Ріелтори АН «Імперія» ретельно перевіряють нерухомість, щоб потенційному покупцеві уникнути небажаних проблем.
Як не стати жертвою обману? Приклади з практики
- Припустимо, продавець придбав будинок, який вас цікавить, і не виплатив минулому господарю суму в повному обсязі. В цьому випадку попередній господар може вимагати розриву договору купівлі-продажу.
- Сімейний стан продавця. Якщо продавець на момент купівлі будинку був у шлюбі, то нерухомість вважається спільною. У випадку розлучення продавця, його минула «друга половинка» повинна дати нотаріальну згоду на продаж чи дарування.
- Обов’язкова виписка всіх зареєстрованих осіб. Часто буває так: людина зареєстрована в житлі, але вже давно там не живе і взагалі невідомо, де вона. Таких осіб треба виписувати тільки через суд, а це знову витрати.
- Земельна ділянка під будинком може бути приватизована на попереднього померлого власника. Таку землю потрібно узаконювати тільки через суд.
- Розмір земельної ділянки потрібно порівнювати з реальним розміром ділянки, перевіряти присвоєння кадастрового номеру.
- Важливим моментом є перевірка відсутності обтяжень: арешт будинку, застава або звернення визиску.
- Ще на один аспект хочу звернути вашу увагу: це наявність газових приладів та законність їх встановлення. Буває: купують будинок, а в літній кухні — газова плита, якої немає в проєкту газифікації. Це грубе порушення, яке при першій же перевірці газовим господарством знову таки тягне за собою великі штрафи, а можуть і взагалі «відрізати» від газового опалення. Узаконити можливо, звичайно, якщо є зайві кошти: до 25000 гривень, та сила-силенна вільного часу: 1-1,5 роки.
Тому закликаю: звертайтеся до перевірених агентств, які давно на ринку нерухомості, мають ліцензію, офіс тощо. І логічно, що я запрошую до нас: в АН «Імперія».
Наш основний пріоритет — захист інтересів клієнтів. Про це свідчить багаторічна історія компанії, її імідж і авторитет серед жителів міста. Ми не просто допомагаємо швидко купити чи продати, ми робимо так, щоб кожна людина отримувала вигоду і була задоволена результатом. Саме тому ми є лідерами, саме тому нас рекомендують і в місті, і за кордоном та звертаються до нас знову і знову.
Відмінність агенції від агента-одинака та ризики роботи з неперевіреним агентом
І в нашому бізнесі вистачає шахраїв і шарлатанів, яких мало цікавить добробут клієнтів, правильність оформлення документів, а цікавить тільки заробіток. Це можуть бути ріелтори-одинаки чи просто люди з вулиці, котрі мають дуже поверхневі знання про нерухомість.
Наприклад, ріелтор-одинак — це людина, яка знає тільки одну сторону роботи (показ квартир), повний нуль в документах.
Чим ризикують агентства?
Своїм іміджем: те, що агентство створювало роками, при непрофесійній роботі рієлтора-одинака перекреслюється.
Своїм часом: частіше всього саме ми (агентство) розгрібаємо все, що натворили ріелтори-одинаки.
Чим ризикують покупці та продавці?
Грошима: ви оформили договір про наміри купівлі не в офісі. У кого ви запитаєте, кого притягнете до відповідальності у випадку якихось непередбачених обставин?
Тому напрошується висновок: звертайтесь тільки в перевірені агентства, з офісом і завжди відкритими дверима, де в будь-який момент ви зможете зайти та поцікавитися просуванням свого питання.
Агентство нерухомості «Імперія» готове прийняти та безоплатно проконсультувати, допомогти в оформлені документів
Наша адреса: м. Первомайськ, вул. Толстого, 5. Працюємо з понеділка по п’ятницю, з 9:00 до 17:00, без обіду. Пишіть нам: [email protected].
«Імперія» у фейсбуці. «Імперія» в інстаграмі.
Телефонуйте: +38 (095) 370-56-78, +38 (098) 761-60-18.
Завжди раді вас бачити!
